在日本,你可以一辈子租房

日期:2019-10-18 08:47:37   来源:互联网   编辑:小TT   阅读人数:683
大部分希望有一天自己能拥有「マイホーム」my home:自己的房子但是在对待房子这件事上,两国确实有比较大的差异。人对于买房这件事并没有那么执着,反而租房是一种常态,来听听人的心声↓中日之间,关于房子

在日本,你可以一辈子租房(图1)

大部分希望有一天自己能拥有「マイホーム」my home:自己的房子但是在对待房子这件事上,两国确实有比较大的差异。人对于买房这件事并没有那么执着,反而租房是一种常态,来听听人的心声↓

中日之间,关于房子的看法有哪些不同呢?

1.租房体制可靠,不会令人不安!

我听说中国因为法律和环境的原因,结婚时选择买房的人很多,特别是男性。这让我感到很诧异。因为现代的结婚年龄一般是二十多岁后吧,刚开始工作几年的人有能力买房吗?不可能的吧。这个年龄就能买房的人完全没有,即使到了三十多岁、四十多岁,能够买房的很少。在甚至有句话叫“梦想拥有自己的房子”由此可见买房并不是一件简单的事。人不买房的原因有很多。首先,在,没有人会考虑在结婚时买房。买不起自然是一方面,另一方面是受到近年来的低欲望社会的影响,但最重要的是的住房租借体制非常可靠,不会让人感到不安。

在,房东不是想涨价就能涨。有明确的法律规定。

房东如果想对租客涨价,需要满足借地借家法第32条1項记载的下述三个条件之一。

1.由于土地、建筑物等的租税的提升,导致土地、建筑物的价格提升,造成与现在的房租不相匹配的情况。目前地价比较稳定

2.因为经济事件变化导致的与现在的房租不相匹配的情况。比如经济危机等

3.和周边价格相比,不相匹配的情况。出现大幅低于市场价的情况,比较少当然也会有个别故意涨租的情况,总体来说是比较稳定的。

在日本,你可以一辈子租房(图2)

与房主购买一套房子后通过中介将房子出租给他人、房主个人直接收取租金的中国式租房不同,有专门用于出租的公寓。有学生公寓、单身社会人公寓、四人家庭公寓等各种房子出租,而且都被整理得很干净。

2.“租房”更加划算?

第二个原因是最近的年轻人更加重视“精神丰富”而不是“物质丰富”与其年纪轻轻就贷款买房,不如悠闲地把钱花在和恋人、家人一起去海外旅行,兴趣和美容等方面。另一方面,因为政府的公共住宅区也提供了许多租金便宜的住房,所以年轻夫妇也可以很安心地生活,夫妻之间要是有了孩子还可以搬去更宽敞的出租房。即使是从三十年、四十年的角度来考虑,一般也还是租房更加划算。

在日本,你可以一辈子租房(图3)

3.变数多,租房比较方便

第三个原因是与工作场所和生活方式有关。的工作调动非常多,比如说去年刚在东京买了房第二年就因为工作得搬家去大阪,要是遇到这种情况就很让人困扰了。此外,有很多人觉得每天花一两个小时去上班太浪费时间了,而选择住在离工作场所近的地方。即使是觉得“就算离车站很远,自己开车也还算便宜” 的大学生,步入社会后也会改变自己的想法。其次是生活方式的原因,我经常听到人们说“有小孩时要住在学校附近,小孩长大后要住在百货商场和医院附近,老了之后要住在一个安静的地方”之类的话。这句话的意思就是根据年龄和状况,选择对自己来说更方便的地方生活。

一般租房是两年一签。更新合约的时候,会产生“更新料”具体每个地方收取的费用不同。

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部分地方可能不需要

当然也有长期签约的情况。

另外刚开始租房,一般需要额外支出一笔「初期費用」具体为:

・敷金(しききん)类似押金。

・礼金(れいきん)人特有的,表达对房东的感谢。

・前家賃(まえやちん)入住当月+下个月的租金。

・仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)中介费。

・火災保険料(かさいほけんりょう)给房子买的火灾险,一般需要租户自行支付。

・保証会社利用料:一般留学生会用到比较多。是给担保机构的费用。

在日本,你可以一辈子租房(图5)

4.少子化问题严重,房子可能难以转手

最后是买了房子之后的影响。现在少子化问题非常严重,空房子越来越多。也就是说,数十年后要再想把房子卖出去的话就非常难了。另一方面,即使离婚了,“财产划分”的问题也由法律决定,并不会发生名义问题和男女问题。普通生活着的女性,很少遇到什么不利状况。

总结下来,人不着急买房,热衷租房的大前提是:稳定的租房体系。

本文相关词条概念解析:

租房

租房(Rentalhousing)是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为称为租房。租凭的房屋只是临时性的住所,并不是产权性质的变迁,在合同期间,房子的归属权仍归于房主,承租人享有房屋的使用权。出租房的种类通常有:政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等。

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